Наша главная задача - помочь вам сделать правильный выбор.
Репутация девелопера
Девелопер с подтверждённой историей: 0 задержек по срокам и 0 замороженных проектов за последние циклы строительства.
Потенциал роста
Учитывается будущая инфраструктура (дороги, турпоток, развитие района). Ожидаемый рост стоимости недвижимости: 3–7% в год, в отдельных локациях — до 15%+.
Реалистичная стоимость
Цена соответствует рынку без перегрева: отклонение от аналогов не более ±5–10%. Целевая доходность для инвестора: 5–10% годовых в валюте.
Управление недвижимостью
Профессиональная управляющая компания уже назначена. Средняя эффективность управления: снижение простоя до 20–30% и рост доходности на 10–15% за счёт сервиса и операционного контроля.
Локация
Мы выбираем проекты расположенные в туристической зоне с высоким спросом, в доступе к пляжу и инфраструктуре. Ожидаемая заполняемость аренды: 70–90% в высокий сезон.
Инвестиционный анализ
Детальное сравнение ключевых параметров проектов на Пхукете для принятия взвешенного инвестиционного решения
| Параметр | 8 Atelier Residence | Rhea Surin (Sansiri) | AYANA Commons | AYANA Heights Seaview |
|---|---|---|---|---|
Локация
| Pasak / Cherng Talay | Surin / Bang Tao | Layan / Bang Tao | Layan hills |
Формат
| Boutique low-density (48 units) | Low-rise condo | Mixed-use condo | Resort condo (off-plan) |
Застройщик
| Boutique developer | Sansiri Топ бренд | Средний | Средний |
Старт цены
| 8+ млн THB | ~3.4–4.5 млн THB | ~5 млн THB | ~5.1 млн THB |
Сдача
| 2027–2028 | 3кв–4кв 2027 | 2026–2027 | 4кв 2026 – 2кв 2027 |
Доходность gross
| 5–7% | 6–8% | 7–9% | 7–10% |
Рост цены
| 3–6% | 2–5% | 3–6% | 20–40% Off-plan |
Заполняемость
| 60–80% Долгосрок | 55–75% | 55–70% | 55–70% |
|
Конкуренция
| Низкая | Высокая | Высокая | Высокая |
Ликвидность
| Средняя–Высокая | Высокая | Средняя | Средняя |
Риск
| Низкий–Средний | Низкий–Средний | Средний | Выше среднего |
Инвест-логика
| Стабильность | Бренд + Ликвидность | Доход | Рост капитала |
ЛокацияPasak / Cherng TalayФорматBoutique low-density (48 units)ЗастройщикBoutique developerСтарт цены8+ млн THBСдача2027–2028Доход gross5–7%Рост цены3–6%Заполняемость60–80% ДолгосрокКонкуренцияНизкаяЛиквидностьСредняя–ВысокаяРискНизкий–СреднийИнвест-логикаСтабильностьЛокацияSurin / Bang TaoФорматLow-rise condoЗастройщикSansiri Топ брендСтарт цены~3.4–4.5 млн THBСдача3кв – 4кв 2027Доход gross6–8%Рост цены2–5%Заполняемость55–75%КонкуренцияВысокаяЛиквидностьВысокаяРискНизкий–СреднийИнвест-логикаБренд + ЛиквидностьЛокацияLayan / Bang TaoФорматMixed-use condoЗастройщикСреднийСтарт цены~5 млн THBСдача2026–2027Доход gross7–9%Рост цены3–6%Заполняемость55–70%КонкуренцияВысокаяЛиквидностьСредняяРискСреднийИнвест-логикаДоходЛокацияLayan hillsФорматResort condo (off-plan)ЗастройщикСреднийСтарт цены~5.1 млн THBСдача4кв 2026 – 2кв 2027Доход gross7–10%Рост цены20–40% Off-planЗаполняемость55–70%КонкуренцияВысокаяЛиквидностьСредняяРискВыше среднегоИнвест-логикаРост капиталаПодобрали горящие предложения от надежных застройщиков на Пхукете.
Во всех строящихся проектах действует беспроцентная рассрочка от застройщиков
Рассрочка предоставляется на срок до 36 месяцев без начисления процентов. Сроки и условия оплаты фиксируются в договоре.
Организуем для вас трёхдневный тур по выбранным объектам — вам нужно только прилететь в выбранную страну. Всё остальное берём на себя.
Этап 1
Чтобы вы могли полностью сконцентрироваться на выборе инвестиции и не тратить время на бытовые вопросы.
Составим комфортный график и сопроводим на каждом этапе просмотра объектов.
Этап 2
Оформим сделку под ключ: от проверки документов до получения права собственности.
Инвестиции в Таиланд
Введите параметры объекта — и мгновенно получите точный расчёт ROI, чистого дохода и срока окупаемости. Все расчёты в батах (฿).
Заполните параметры объекта для расчёта (все суммы в батах ฿)
Недвижимость в Таиланде для иностранцев
Практический FAQ для граждан России и других стран: право собственности, иностранная квота, земля и виллы, перевод денег, налоги, аренда, перепродажа и иммиграционный статус.
Показано: 27 из 27
Да, но форма владения зависит от типа объекта. Иностранец обычно может приобрести зарегистрированный кондоминиум в полную собственность — freehold — при наличии свободной иностранной квоты.
Для домов и вилл часто используется собственность на строение вместе с зарегистрированным правом пользования землёй. Саму землю иностранное физическое лицо, как правило, оформить на себя не может.
Freehold означает зарегистрированное право собственности на конкретную квартиру. Иностранцам может принадлежать не более 49% общей площади всех квартир в зарегистрированном кондоминиуме.
Считается именно площадь, а не количество квартир. Перед оплатой необходимо получить актуальное подтверждение свободной квоты от юридического лица кондоминиума.
В зарегистрированном кондоминиуме каждая квартира имеет отдельный титул и может быть оформлена в собственность. Apartment building или апарт-отель может иметь единый титул на всё здание.
В таком случае покупателю могут предлагать долгосрочную аренду, договорное право пользования или долю в компании. Это не равно полноценной собственности на отдельную квартиру.
По общему правилу — нет. Тайское законодательство ограничивает владение землёй иностранными физическими лицами. Узкие исключения существуют, но они требуют специальных оснований, крупных инвестиций и государственного разрешения.
Распространённый вариант — оформить строение в собственность иностранца, а землю взять в зарегистрированную долгосрочную аренду. Дополнительно могут использоваться права superficies, usufruct или habitation.
Необходимо проверить титул на землю, разрешение на строительство, принадлежность дома, доступ к дороге и коммуникациям, а также последствия продажи земли другому владельцу.
Реальная тайская компания может владеть землёй для законной коммерческой деятельности. Однако компания, созданная только для обхода запрета с номинальными тайскими акционерами, не является безопасной и законной схемой.
Возможны проверки происхождения капитала, фактического контроля, деятельности компании и финансирования покупки.
Тайский супруг может приобрести землю на своё имя. Иностранному супругу часто необходимо подтвердить, что средства являются личной собственностью тайского супруга и не создают права иностранца на участок.
Если требуется право проживания или защита вложенных средств, соответствующий законный инструмент нужно согласовать заранее.
Независимая юридическая проверка обычно включает:
При покупке иностранцем freehold-кондоминиума обычно требуется доказать поступление денег из-за границы в иностранной валюте. Тайский банк выдаёт Foreign Exchange Transaction Form или другое приемлемое подтверждение.
Маршрут перевода и назначение платежа нужно согласовать до отправки денег. Неправильный перевод может затруднить регистрацию собственности и последующий вывод средств.
Правила собственности одинаковы для иностранцев, но граждане России могут столкнуться с дополнительным банковским комплаенсом, ограничениями банков-корреспондентов и проверкой происхождения средств.
До внесения невозвратного аванса следует получить подтверждение тайского банка, что выбранный маршрут перевода будет принят и позволит оформить необходимую валютную справку.
Основные риски — задержка, изменение проекта, финансовые проблемы девелопера и невозможность зарегистрировать объект. Нужно проверить титул на землю, разрешения, EIA, строительную лицензию, финансирование и историю завершённых проектов.
В договоре должны быть сроки, штрафы, спецификация отделки, процедура приёмки, устранение дефектов и условия возврата денег.
Во многих случаях сделку можно провести по доверенности. Земельный департамент использует установленные формы и предъявляет требования к формулировкам, подписям и идентификации объекта.
Документ, подписанный за пределами Таиланда, может потребовать нотариального удостоверения, легализации или консульского оформления.
Ключевой этап — регистрация перехода права в Земельном департаменте и внесение нового собственника в титульный документ.
Частный договор, полная оплата, передача ключей или проживание в объекте сами по себе не заменяют государственную регистрацию.
При регистрации могут возникать сбор за передачу, удерживаемый налог продавца, специальный бизнес-налог или гербовый сбор. Итог зависит от продавца, срока владения, оценочной стоимости и цены договора.
До подписания договора запросите расчёт всех расходов с указанием, какую сумму оплачивает каждая сторона.
Обычно это налог на землю и строения, общедомовые платежи, резервный фонд, страхование, коммунальные услуги, управление объектом и ремонт.
Для виллы также возможны расходы на бассейн, сад, охрану, частную дорогу и инфраструктуру посёлка.
Такая возможность существует, но программы для нерезидентов ограничены. Банк может учитывать вид визы, доход в Таиланде, разрешение на работу, первоначальный взнос и ликвидность объекта.
Рассрочка от застройщика не является банковской ипотекой: необходимо отдельно проверить проценты, обеспечение и последствия просрочки.
Для обычной жилой недвижимости часто используется зарегистрированный срок до 30 лет. Формула «30+30+30» обычно означает обещание будущих продлений, а не автоматически зарегистрированное право на 90 лет.
Продление зависит от договора, законодательства и действий собственника земли в будущем.
Долгосрочная аренда обычно возможна, если она не запрещена правилами комплекса или договором. Краткосрочная посуточная сдача может подпадать под регулирование гостиничной деятельности.
Многие кондоминиумы запрещают краткосрочную аренду внутренними правилами, даже если она обещана в рекламе проекта.
Доход от недвижимости в Таиланде обычно создаёт налоговые обязательства в Таиланде. Порядок зависит от статуса собственника, структуры управления и условий аренды.
Налоговое резидентство владельца может также создать обязанность декларировать доход в другой стране.
Кондоминиум можно продать тайскому или иностранному покупателю, если иностранный покупатель соответствует требованиям закона и в здании доступна иностранная квота.
Вывод денег после продажи обычно возможен через банк при наличии документов о первоначальном вводе средств, покупке, продаже и уплате налогов. FET и банковские справки необходимо хранить.
Кондоминиум можно включить в тайское завещание, но иностранный наследник должен соответствовать требованиям к иностранному владению. Ограничения на землю сохраняются и при наследовании.
Наследственное планирование желательно провести одновременно с покупкой объекта.
Нет, не автоматически. Покупка квартиры, виллы или долгосрочной аренды сама по себе не предоставляет визу, разрешение на работу, постоянное проживание или гражданство.
Виза, продление пребывания, постоянный ВНЖ и разрешение на работу — это разные статусы с отдельными требованиями.
Иммиграционный статус и право собственности регулируются отдельно. Во многих случаях долгосрочная виза не требуется только для покупки подходящего кондоминиума.
Покупатель должен законно находиться в стране. При этом покупка не продлевает разрешённый срок пребывания.
Визу выбирают не по факту собственности, а по реальному основанию: возрасту, семье, работе, доходу, инвестициям или длительности пребывания.
В иммиграционных правилах могут существовать инвестиционные основания, но покупка любой квартиры автоматически не создаёт право на визу.
Обычно проверяются минимальная сумма, тип инвестиции, происхождение средств, характеристики объекта и сохранение инвестиции в течение установленного периода.
В некоторых категориях LTR инвестиции в недвижимость могут учитываться как часть квалифицируемых инвестиций, но заявитель должен выполнить и остальные требования программы.
Thailand Privilege — отдельная платная членская программа. Владение недвижимостью не заменяет оплату и одобрение членства.
Прямой программы «квартира в обмен на постоянный ВНЖ» нет. Thai Permanent Residence — отдельный статус с собственной процедурой и квотами по гражданству.
Обычно оцениваются история пребывания, работа или бизнес, доходы, уплата налогов, семья, знание языка и связь с Таиландом. Недвижимость может быть дополнительным фактором, но не гарантией.
Попробуйте сократить запрос или выберите категорию «Все вопросы».
Обратите внимание
Материал носит общий информационный характер и не заменяет юридическую, налоговую или иммиграционную консультацию. Законы, визовые программы, банковские правила и государственные требования могут меняться. До внесения невозвратного платежа получите актуальные подтверждения от независимого тайского юриста, банка и иммиграционного специалиста.